Reconocimiento de Edificaciones

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Instituto Social de Vivienda y Hábitat de Medellín

Reconocimiento de Edificaciones

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Reconocimiento de Edificaciones - Curaduría Cero

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Reconocimiento de edificaciones

¿Qué es Curaduría Cero?

Es un procedimiento mediante el cual se reconoce oficialmente una edificación que fue construida sin licencia, siempre que cumpla con los usos permitidos por las normas urbanísticas vigentes y las condiciones establecidas para el reconocimiento.

Este reconocimiento permite que la construcción sea incorporada formalmente dentro del marco normativo de la ciudad.

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Una vivienda reconocida

El proceso busca formalizar edificaciones de vivienda que cumplen las condiciones urbanísticas y técnicas establecidas.

ℹ️

Importante

El reconocimiento de la edificación no equivale a una licencia de construcción. Su finalidad es reconocer oficialmente una construcción existente que cumple las condiciones establecidas por la normativa.

Antes de iniciar

Requisitos para el reconocimiento

Verifica las condiciones que debe cumplir el predio antes de iniciar el proceso.

Suelo apto

El predio debe estar ubicado en suelo apto según el Plan de Ordenamiento Territorial – POT.

Predio titulado

El predio debe estar debidamente titulado o escriturado.

Estratos 1, 2 y 3

Aplica para predios ubicados en estratos socioeconómicos 1, 2 y 3.

Altura y unidades

La altura y cantidad de unidades de vivienda dependen del polígono donde se encuentre el predio.

Sin propiedad horizontal

El predio no debe contar con reglamento de propiedad horizontal ni declaración de construcción.

Antigüedad de la construcción

La construcción debe haber sido finalizada al menos cinco años antes de la entrada en vigencia de la Ley 1848 de 2017.

Saneamiento jurídico

El inmueble debe encontrarse jurídicamente saneado.

Uso residencial

El uso del predio debe ser exclusivamente residencial y no estar destinado a actividades comerciales.

Condiciones según ubicación

Altura y unidades de vivienda

Polígonos CN3 y MI

La construcción no puede superar los dos niveles de altura ni las dos unidades de vivienda.

CN1, CN2, CN4, CN5 y R

La construcción no puede superar los tres niveles de altura ni las tres unidades de vivienda.

Paso a paso

Metodología del proceso

Estas son las principales etapas desde la identificación del predio hasta la entrega de la resolución.

Identificación

Identificación de predios aptos de acuerdo con el POT, SIFI y revisión jurídica.

Socialización

Se realiza una visita para explicar el programa e informar los documentos necesarios.

Visita domiciliaria

Se realiza el levantamiento a mano alzada de la vivienda y la recolección de documentos.

Planos arquitectónicos

El equipo de Arquitectura desarrolla los planos correspondientes a la edificación.

Estudios estructurales

Se elaboran los planos estructurales y las memorias de cálculo correspondientes.

Radicación

Se radican los documentos ante Curaduría Cero o Curaduría Urbana según el polígono.

Observaciones

Se atienden las correcciones u observaciones formuladas durante el trámite.

Resolución

Finalmente se notifica la entrega de la resolución de reconocimiento.

Alcance del programa

¿Hasta dónde llega ISVIMED?

El acompañamiento llega hasta la entrega de la resolución de reconocimiento expedida por la Curaduría Cero o Urbana.

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Planos

Planos firmados y sellados.

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Nomenclatura

Certificado de nomenclatura expedido por la Subsecretaría de Catastro Distrital.

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Resolución

Resolución de reconocimiento de la edificación.

¿Qué obtienes?

Beneficios del reconocimiento

🏗️

Mejoramiento

Facilita realizar adecuaciones y cumplir con la norma sismorresistente.

🏠

Individualización

Permite avanzar hacia la individualización de las matrículas inmobiliarias.

📈

Valorización

Contribuye a la valorización comercial de la propiedad.

💧

Servicios legales

Facilita el acceso legal a conexiones de acueducto y alcantarillado.

📍

Nomenclatura

Permite actualizar la nomenclatura del predio.

🏦

Crédito hipotecario

Facilita el acceso a alternativas de financiación hipotecaria.

📑

Desenglobe

Es un insumo para procesos como el Reglamento de Propiedad Horizontal.

✅

Seguridad jurídica

Contribuye a la legalización de la vivienda y evita posibles sanciones o demoliciones.

Después del reconocimiento

¿Qué se debe hacer?

Una vez obtenido el reconocimiento de la vivienda, se pueden adelantar los trámites posteriores dependiendo de las características de la edificación.

Las construcciones de un piso pueden realizar declaraciones de construcción o mejoras ante notaría.

Si existen dos o tres pisos o dos o tres unidades de vivienda, se debe realizar el Reglamento de Propiedad Horizontal – RPH.

También pueden realizarse las adecuaciones necesarias para cumplir con la norma sismorresistente.

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Una vivienda formalizada

El reconocimiento constituye un paso importante para fortalecer la seguridad jurídica y técnica de la vivienda y facilitar posteriores trámites relacionados con el inmueble.

Normatividad